Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки — свод правил, которые утверждаются нормативными актами органов самоуправления и государственной власти субъектов РФ. Перед тем как утвердить новые правила землепользования всегда созываются публичные слушания.
Данный свод правил составляется всегда на основе с градостроительного зонирования. Зонирование — это разделение города на зоны в рамках регламента градостроительства, который является единым для всех. Правила, регламентирующие городскую застройку, призваны улучшать развитие региона, бороться с отрицательным влиянием на экологию региона и обеспечивать права жителей, безопасность и сохранность исторически значимых объектов.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

• порядок применения и вносимые в правила изменения;        
• карта зонирования городского строительства;
• регламенты градостроения.

Кодекс землепользования и застройки призван дать ответ на насущный вопрос о том, где можно застраивать территорию, а где нельзя, обычно вызывающий бурные обсуждения и споры между градостроительными компаниями и жителями регионов.

Градостроительный кодекс — нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные отношения в пределах РФ. Градостроительный кодекс, регулирующий отношения связанные с зонированием территорий, был принят в 2004 году и с тех пор претерпел множество изменений и поправок. Изменения кодекса касаются правил проектирования, чего не практиковалось до этого. Регулируется экспертиза документации, прием и изменение готового объекта.

Территориальное планирование — вопрос чрезвычайно важный, который учитывает различные факторы, характерные для той или иной территории, а также должен учитывать мнение местного населения. В планировании участвуют также местные власти, уполномоченные федеральным законодательством. Для получения хороших результатов все органы должны работать сообща, что позволило бы достичь всех намеченных целей и избежать недовольства сторон.

Застройка — это главный вопрос, который освещен в кодексе. В ходе данного вопроса используется термин «застройщик», т. е. организация имеющая разрешение на застройку. Застройщик может привлекать к работе другие организации или физических лиц, имеющих определенные умения и навыки в этой области. Это строители, воплощающие в жизнь всё то, что было отражено на бумаге.

Контроль — данную функцию, как правило, выполняет компания застройщика. Или же привлекаются дополнительные специалисты, осуществляющие проверку и надзор за ходом работ. При возникновении ЧП и аварийных ситуаций в обязательном порядке в известность ставятся государственные органы соответствующей направленности. В процессе мониторинга хода выполнения задачи составляется акт освидетельствования, цель которого дать представление о промежуточных этапах работ и об итогах проделанной работы.

Не стоит забывать, что организации, физлица и чиновники, виновные в нарушении законодательства в сфере правил землепользования и застройки, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, муниципальными правовыми актами.