Планировка территории

 В настоящее время ведется разработка пакета документов для утверждения проектов планировки территории и межевания земли. В документах представлены эскизы зданий, уже построенных и предполагаемой застройки, на карте отражены все координаты, расстояния, размеры участков утверждены и размечены на схеме. Данная методика всё еще «набирает обороты» и используется не везде, зачастую застройщику приходится самому выбирать место строительства, с поправкой на близлежащие объекты.

С началом любого строительства сперва встает вопрос о месте предполагаемой застройки. В зависимости от функционального назначения будущего строения место подбирается согласно факторам, влияющим на будущие характеристики здания.
После выбора подходящей территории необходимо подать заявление о предоставлении участка в профильные госучреждения. Бывает и так, что заявление отклоняют, сопровождая отказ разнообразными формулировками, которые не всегда понятны обывателю. В этой статье мы рассмотрим особые документы, на которые опираются органы самоуправления при решении вопросов связанных с предоставлением земель под застройку теми или иными объектами — они носят название «документы планирования территории»:

1. Генеральный план населенного пункта (города, поселка);
2. Правила землепользования и застройки;
3. Проект планирования территории.

Генеральный план города

Планирование городской застройки — сложная и очень важная часть территориального планирования. Несмотря на размеры территории - большого города или небольшого поселка, земли должны использоваться разумно, с соблюдением определенного баланса. По всей площади должны компактно и удобно размещаться жилые комплексы, административные и офисные постройки, деловые центры, торговые комплексы и промышленные объекты. Грамотное размещение характеризуется тем, что жилые массивы не должны соседствовать с вредным производством, вместо этого рядом должны быть торговые площади, кафе, места отдыха, школы, поликлиники. Чтобы избежать большой нагрузки на транспортную зону и многокилометровых пробок в час пик, а также уменьшить количество стрессовых ситуаций для населения, необходимо размещать рабочие площади (административные здания и госучреждения, офисные постройки) ближе к жилым районам. В этом специфика генерального плана — оптимизировать карту города, сделать схему изящной и удобной для жителей.

Правила землепользования и застройки

План землепользования и застройки (ПЗЗ) - еще один важный документ зонирования территории. Это тоже своего рода карта или схема, но более высокой детализации, где каждый участок и его возможное использование рассматривается подробно. Например, если брать участок с предполагаемой жилой застройкой, определяется какой тип подойдет для данной территории — многоэтажная или малоэтажная или же подойдут оба вида и т.п.
На карте вся территория населенного пункта разделена на зоны, которые для удобства окрашены в разные цвета, - каждому соответствует тот или иной тип застройки.

Приложением к ПЗЗ служат регламенты, которые представляют собой текстовую информацию с расшифровкой объектов строительства разрешенных для каждой зоны и размерами участков.

Проект планировки

На сегодняшний день в разных городах ведется разработка документов детального планирования территории и межевания земель. В документе, в форме эскиза, представлены объекты нынешней и будущей застройки, с указаниями расстояний и размеров участков. Тем не менее количество подобных документов достаточно мало, поэтому застройщикам зачастую приходится самим планировать расположение будущих построек.